上半年世界住宅法拍房挂拍量大增逾35%，上海价钱最高、流拍最少 | 每经网

每经记者 包晶晶    每经剪辑 陈梦妤    

北京法拍住宅成交均价特别于打了8.7折，引来了平均6.43东说念主“抢”一套房；上海成为平均成交单价最高的城市，达到62919元/粗浅米。

多家机构日前公布了上半年全司法拍房成交数据，其中纬房讨论院等蚁集公布的《2023年1-6月世界司法拍卖房产情况分析申诉》显现，上半年全司法拍房挂拍量高达240,636套，比客岁同时增长19.79%，其中住宅挂拍量达到145,200套。

比较之下，全司法拍房成交量为67182套，同比增长9.65%；成交金额同比增多5.64%。法拍住宅成交量为50,428套，成交率为34.73%。

价钱最高、流拍最少

市集下行之中，热门城市法拍房价钱仍然坚挺。

上海、深圳、北京、广州四个一线城市成交价钱排行居前，其余城市如厦门、三亚、杭州、南京等均位列前十。

另据《逐日经济新闻》此前报说念，据京东拍卖网，7月初，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%，成交均价达到34.4万元/粗浅米，不外，该房源此前曾在市集挂牌一个多月，但并莫得传出买家出价的音问。

“法拍房价钱比评估价要低，一般捡漏的东说念主会多小数，临了价钱无声无息就涨上去了，是以也要看一看临近信得过的二手房价钱。”上海华夏地产市集分析师卢文曦强调。

“任何屋子都不值得去追高。”卢文曦教唆，“法拍房市集也有不少特意捡漏用于投资的东说念主，只好价钱低廉就会去参拍，有些房源的价钱就这样拍高了。”

住宅法拍房挂拍量大增逾35%

值得钟情的是，与2022年1-6月比较，世界住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%，成交量同比增长16.22%，成交均价同比下落2.43%，成交金额同比高涨14.79%，平均成交扣头率同比下落0.96个百分点。部分城市更是量价皆增。

1-6月，全司法拍房中住宅用房占比最高，达60.34%，其次是交易用房34.83%，工业用房占比0.91%。

世界40个大中城市中，挂拍量最高的是成都、重庆、南宁，折柳挂拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、宁波的成交率均超80%，法拍市集热度较高。

不外，西宁、呼和浩特、兰州、贵阳等本人市集较弱的城市，流拍率都提高80%，可能存在更多捡漏契机。越过是西宁，上半年挂牌299套住宅，成交27套，成交率不及10%，均价7562元/粗浅米，扣头特别于8.3折。

而在哈尔滨，法拍房成交价钱更低至5728元/粗浅米，但平均每5套挂牌，只可成交1套。

关于捡漏，卢文曦淡薄，“关于凡俗耗尽者，越过是莫得任何买房教化的东说念主来说，最佳不要顺心遴荐法拍房。即使参拍法拍房，也要精通履历和门槛的问题。以上海为例，法拍房要具备一定拍卖履历，不成游离在限购限贷以外，房屋地点城市的限购限贷领域必须弄明晰。另外，一般法拍都有看房规范，除非纯捡漏，不然淡薄也曾要实地磨练房屋的物理近况。”

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