均价1.8万/正常米！ 广州“最大烂尾楼”澳洲山庄挂出32套法拍房 | 每经网

每经记者 黄婉银    每经裁剪 陈梦妤    

停摆25年的广州最大烂尾楼澳洲山庄似乎又有了周转迹象。

近日，阿里法拍眨眼间挂出澳洲山庄32套房源，户型在60~70正常米，起拍套均总价约107万~126万元，折合起拍均价约1.8万元/正常米。

9月6日~7日，《逐日经济新闻》记者采访解到，因关系肯求东说念主一直肯求履行澳洲山庄开垦商澳好意思公司的欠款，是以本次将澳好意思公司32套自握房产进行法拍。

澳洲山庄是广州现在最大的烂尾楼款式，共有2000多户业主，由于开垦商资金断裂，距今已烂尾25年。近10年来，各方亦在握续推动款式重建，但因狼籍债权纠纷，重建之路恒久贫困重重。

不欢跃办理产权证

从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源齐聚首在两栋楼，均是楼梯房。记者发现，仅有几套房源进行了办公室格调的装修，其余大广博齐是毛坯房状况。

装修持办公室格调的房间齐在1~2层，外墙还进行了精真金不怕火的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面依然毛坯，也莫得装置窗户。

记者以拟竞拍者身份从法院方面了解到，字据房屋现在的情况，竞拍后只可办理预售，办不了产权证。

法拍公告的过失说昭彰示，“本院按近况拍卖，拍卖成交后郑重请托地方并办理预售过户登记，不欢跃办理产权证。”

待拍卖房屋现在预售登记，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备请托使用入住的条目。

一位熟诤友游的知情东说念主士告诉记者，装修持办公室格调的房间现在是澳洲山庄物业在使用。因为房源齐处于未验收、未通水电等情况，现在报名竞拍的东说念主很少，此次如若流拍，二拍就会再打8折挂牌。

房产置换责任鼓舞

本次房源的金钱处置单元是广州市越秀区东说念主民法院，履行案号（2022）粤0104执恢421号。

值得扎眼的是，在8月11日的法拍公告中，有一份广州市计较和当然资源局出具的对于（2022）粵0104执恢421号《司法拍卖磋商函》的复函。该函件自满，本次法拍的32套房源均已办理条约备案，但尚未办理不动产初次登记、预报登记和增量房改造登记。

“澳洲山庄为我区历史留传问题款式，由澳好意思公司开垦建筑。现阶段，我区正在鼓舞由政府主导的购房业主房产置换责任，澳好意思公司自握房产未纳入政府主导置换房产限度。因此，建议澳好意思公司自握房产中被法院拍卖的房产不纳入政府主导置换房产限度，其余可按量度法律法律评释履行。”

上述推行阐明，澳洲山庄委果在鼓舞业主房产置换责任，但本次拍卖的32套房源因属于澳好意思公司自握房产，是以未纳入政府主导的置换房产限度。

但8月29日，上述复函推行已被修改替换，变成澳好意思公司给广州市越秀区东说念主民法院对于（2022）粵0104执恢421号申报函的复函。这份函件又暴露，拍卖的32套房源未预售给小业主，“而是于2002年11月8日，经广州市越秀区东说念主民法院（2000）东法执字第2133、2134号案裁定抵债给广东白马经济本领营业有限公司，用于赔偿我司需反璧的欠款，并无应酬未付的预售房款。对于贵院行将拍卖的上述房屋，我司莫得需要申报的权柄。”

依山傍水、空气簇新、树影婆娑，20多年前，澳洲山庄因为环境优好意思激发全城热卖。

澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只请托了不到60栋，如今仅有30来户东说念主家在山庄常住，其他业主则因房屋未建成或未达请托条目而收不到房。

这是一个由于开垦商资金断裂烂尾25年，后又因狼籍债权纠纷而重建存在重重贫困的小区。这25年间，澳洲山庄时有要重建的音书或手脚，但每次的结局齐跟“狼来了”通常。此次，是否会有不通常的剧情？

广州开垦区计较和当然资源局（广州市计较和当然资源局黄埔差别局）在2019年度照章行政责任回顾中写说念，在澳洲山庄舆情处置及治理历史留传问题经由中，因专科东说念主手不及、承办东说念主员概述教化有待进一步提升档问题存在一定贫困。

前年11月，广州市黄埔区住房和城乡建筑局发布澳洲山庄房屋安全评估款式招标公告。其公布的澳洲山庄房屋安全评估款式采购需求书自满，该款式推行一方面是需要第三地契元对存量房屋（共193栋）进行逐栋排查，描摹每栋房屋损坏情况，并按照完损性果断的轨范细目房屋结构安全等第；另一方面，第三地契元在完成评估果断后，汇总小区情况，酿成评估叙述，叙述中需分类阐明房屋近况、提议专科处置建议。