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每经记者 陈荣浩 每经裁剪 程鹏 魏文艺 盖源源
在深圳，顶豪向来不零落购买力，哪怕在法拍阛阓，豪宅房源一样受到追捧。
7月21日，位于南山区的半岛城邦三期，两套海景豪宅法拍房历程数十轮涨价后告捷拍出。加上税费，这两套房源成交总价达1.24亿元，单价约23万元/平方米。
据阿里法拍信息，这两套法拍房均因半岛城邦设置商与一家小额贷款公司产生借钱协议纠纷而被法院裁定拍卖。其中一套是位于3号楼的高层海景大平层，面积为345平方米；另一套是位于1号楼端头位置的海景大平层，面积为196平方米。
拍卖当日，3号楼房源眩惑了11东说念主报名，共有2.6万东说念主围不雅，最终历程128轮竞价后以7928.7万元成交；1号楼房源眩惑了16东说念主报名，共2.5万东说念主围不雅，历程180轮竞价后以4492万元成交。
法拍豪宅受到买家追捧并非个案。《逐日经济新闻》记者梳剃头现，本年上半年，深圳豪宅法拍阛阓“捡漏”的自豪就时有出现。4月6日，位于罗湖的合正荣悦二期一套140.47平方米的法拍房以1079.6万成交；4月7日，位于香蜜湖的豪宅水榭花皆三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平层，以总价4499.98万元拍出；4月9日，华裔城天鹅湖三期，123平的高层大2房拍卖，成交价达1826.52万元。
深圳半岛城邦名堂现场 图片开头：每经记者 陈荣浩 摄
两套海景豪宅拍出1.24亿元
这次被拍卖的房源为半岛城邦的房源，属于深圳较为著名的“网红”顶豪。
公开辛苦显露，半岛城邦名堂于1996年拿地，2006年设置了一期，而后又不绝设置了二、三、四期。2006-2019年，半岛城邦共开售4次，总成交金额跳动300亿元，是深圳少有的单盘销售额超300亿元的名堂。
半岛城邦所属的片区为南山区蛇口街说念海上宇宙片区，属于深圳典型豪宅云集地片区，分散着包括海上宇宙•双玺、海上宇宙•悦府、海上宇宙•悦湾等豪宅盘名堂，上述楼盘的政府参考价差别为13.2万元/平方米、11万元/平方米、10万元/平方米。
从拍卖的具体信息来看，这两套半岛城邦的房源共眩惑了超5万东说念主围不雅，超300次竞价。
开头：阿里法拍
其中，3号楼房源拍卖价为7929万元，面积为345.13平方米，折合单价约22.97万元/平方米；1号楼房源的成交价为4492万元，面积为196.16平方米，折合单价为22.90万元/平方米。
具体来看，其中3号楼房源眩惑了11东说念主报名，2.6万东说念主围不雅，共进行了128轮的竞价，最终以7928.7万元成交。1号楼房源眩惑了16东说念主报名，2.5万东说念主围不雅，共进行了180轮竞价，最终以4492万元成交。加上税费，这两套房源的总价约为1.24亿元。
7月24日上昼，该片区内房产中介李梦楠（假名）告诉每经记者，“南山蛇口片区属于深圳顶级豪宅第一梯队，天然看上去成交价钱很高，但这属于一线弥远海景，且与邻近房源存在一订价差，不少有资金实力的买家对这些稀缺性房源还是抱有‘捡漏’心态的。”
此前，每经记者实探半岛城邦名堂了解到，该名堂紧邻深圳湾公园和深圳湾体育中心，高层可享海景。另外，半岛城邦三期动作深圳市顶级豪宅之一，还领有高端的物业搞定、配套神气和社区氛围。
“价钱上有一定‘捡漏’空间”
值得细心的是，访佛豪宅法拍被“争抢”的案例，本年上半年在深圳时有发生。
本年4月6日，位于罗湖的合正荣悦二期一套140.47平方米的法拍房，以1079.6万成交，溢价率超20%；4月7日，位于香蜜湖的豪宅水榭花皆三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平层，以总价4499.98万元拍出，折合单价22.5万元/平方米，溢价率达89%；4月9日，华裔城天鹅湖三期，123平的高层大2房拍卖，成交价达1826.52万元，溢价率为37%。
在业内看来，导致部分法拍豪宅房源受追捧的紧迫原因，除了环境溢价、豪宅稀缺性等原因外，最为紧迫的一个原因还在于，部分法拍豪宅与邻近房源比较存在较大价差，这也为实力买家提供了“捡漏”空间。
7月24日下昼，全联并购公会信用搞定委员会内行安光勇通过微信向每经记者暗示，“深圳部分豪宅在法拍阛阓能享受高溢价，与这些屋子的价钱较低关联，这使得一些买家看到契机。对实力买家来说，这些法拍豪宅可能照实有一定的‘捡漏’空间，即等于高溢价购买，相较于普通阛阓价仍可能是较为合算的投资。同期，一些投资者可能抱有赌徒心态，但愿通过法拍阛阓购买物超所值的豪宅。”
以上述成交的两套法拍豪宅为例，天然成交单价达到22.90万元/平方米，但与片区内的豪宅比较价钱并不算太高。同在该片区的一套海上宇宙双玺的顶层豪宅，面积为529.23平方米，业主挂牌价为2.49亿元，折合单价47.05万元/平方米。而该房源的参考价仅13.2万元/平方米，参考总价仅6986万元。
海上宇宙双玺顶层挂牌房源 开头：贝壳找房平台
安光勇指出，高溢价并不代表这些豪宅的内容价值，阛阓参与者需要严慎对待。在法拍阛阓中，尤其是关于豪宅等高价物业，需严慎评估阛阓情况和自己投资才调，幸免因盲目追赶而导致投资风险增大。
北京市京师讼师事务所结伙东说念主卢鼎亮向记者指出，豪宅法拍阛阓天然存在“捡漏”空间，但收益其实亦然与风险平等的，斟酌风险也阻截残酷。“在前期尽调时需要细心该豪宅是否有承租东说念主、是否有大额欠缴的未反璧用度、是否存在较大房屋腾退难度、房屋是否存在优先债权东说念主及优先债权的金额及数目、房屋近况是否存在短处或要紧残障、房屋过户需要承担的税收等。在轮廓评估上述要素后，鸠合竞拍价钱，才能判断法拍豪宅的性价比是否照实比二手房来去阛阓的性价比高。”
开头：同致诚评估
值得一提的是，法拍阛阓有房源高溢价成交并非多数自豪。凭证圳同致诚评估数据斟酌中心数据显露，2023年深圳法拍共挂出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位水平。
而从成交的主力户型来看，松抄本年上半年，法拍阛阓上户型在150平方米以上房源的成交量仅为1.22%。而深圳法拍阛阓的主力户型主要为80-100平方米户型，其中80-90平方米户型占比为27.35%；90-100平方米的户型占比为25.31%。
记者|陈荣浩
裁剪|程鹏 魏文艺 盖源源
校对|汤亚文
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